Покупка квартиры в новостройке – это серьезное и ответственное решение, требующее внимательного подхода. В России с 2020 года действует новый закон об эскроу счетах, который вводит новые правила для таких сделок. Давайте разберемся, как работает покупка квартиры в строящемся многоквартирном доме с использованием эскроу счета.
Эскроу-счет: что такое и зачем он нужен при покупке квартиры в новостройке?
Эскроу-счет — это счет в банке, который специально открывается для расчетов между застройщиком и покупателем квартиры. Внесенные в банк деньги, депонируются или, проще говоря "замораживаются". Застройщик получает деньги за недвижимость по плану и только после сдачи дома в эксплуатацию.
В первую очередь такая модель расчетов была утверждена на государственном уровне для защиты финансовой безопасности дольщиков — при затянувшейся стройке или банкротстве застройщика покупатель гарантированно получит свои деньги обратно.
Покупка квартиры в новостройке с использованием эскроу счета имеет ряд преимуществ для всех участников рынка. Для покупателя это гарантия того, что его деньги будут использованы только для целей, связанных с покупкой квартиры, и он не столкнется с мошенничеством или недобросовестными застройщиками. Для застройщика это увеличение доверия со стороны покупателей и возможность получить доступ к финансированию на более выгодных условиях.
Процесс покупки квартиры в новостройке с использованием эскроу счета довольно прост. Сначала покупатель и застройщик заключают договор о строительстве и передаче квартиры. Затем покупатель переводит деньги на эскроу счет, который контролируется независимым банком или специализированной организацией. После завершения строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, деньги со счета перечисляются застройщику.
Как купить квартиру в новостройке города Миасс в ипотеку с использованием эскроу-счета?
Для покупки квартиры в новостройке с использованием эскроу-счета в ипотеку, необходимо выполнить следующие шаги:
- С помощью Застройщика: обратиться в отдел продаж строящегося дома и получить полную консультацию о покупке квартиры
- Самостоятельно: Найти банк, предоставляющий ипотечные кредиты с использованием эскроу-счета. Обратитесь в несколько банков и узнайте о наличии таких услуг.
- Оформить ипотечный кредит. Подготовьте необходимые документы, такие как паспорт, справка о доходах, выписка из ЕГРН и другие документы, которые могут потребоваться для получения ипотеки.
- Согласуйте условия использования эскроу-счета с банком. Уточните, какие требования предъявляются к открытию и использованию счета.
- Заключите договор с застройщиком. Убедитесь, что договор содержит все необходимые условия, включая информацию о передаче денег на эскроу-счет.
- Переведите необходимую сумму на эскроу-счет. После получения одобрения ипотеки от банка, переведите необходимую сумму на эскроу-счет.
- Дождитесь завершения строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. После этого, деньги со счета будут перечислены застройщику.
- Получите ключи от квартиры. После перечисления денег на счет застройщика, вам будет передана квартира и вы получите ключи.
Важно помнить, что каждый банк может иметь свои особенности и требования при использовании эскроу-счета в ипотеке. Поэтому рекомендуется обратиться в несколько банков и уточнить все условия и требования перед оформлением ипотеки.
Также стоит отметить, что процесс покупки квартиры в новостройке с использованием эскроу-счета может занять некоторое время, поскольку требуется завершение строительства и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Как развивается закон об эскроу в челябинской области
В Челябинской области работает ряд застройщиков, которые уже строят и реализуют недвижимость в многоквартирных домах по новым правилам ФЗ 214. Одним из таких застройщиков является ООО СЗ МДК. Компания планирует применить правила эскроу счетов для реализации недвижимого имущества в Миассе уже в 2023 году. Это означает, что покупатели смогут быть уверены в безопасности своих денег и надежности сделки при покупке квартиры в новостройке.
Появление эскроу счетов на рынке недвижимости в Миассе в 2023 году будет являться значительным прорывом для покупателей. Они смогут быть уверены в том, что их деньги будут использованы только для строительства и передачи квартиры, а не для других целей. Это также повысит доверие к застройщикам и поможет развитию рынка новостроек в городе.
В целом, использование эскроу счетов при покупке квартиры в новостройке – это положительное и важное изменение на рынке недвижимости. Это обеспечивает защиту интересов покупателей и способствует развитию доверия между застройщиками и клиентами. Внедрение этих правил в Миассе будет способствовать более безопасной и прозрачной сделке при покупке недвижимости.
Появление эскроу счетов на рынке недвижимости в Миассе в 2023 году будет являться значительным прорывом для покупателей. Они смогут быть уверены в том, что их деньги будут использованы только для строительства и передачи квартиры, а не для других целей. Это также повысит доверие к застройщикам и поможет развитию рынка новостроек в городе.
В целом, использование эскроу счетов при покупке квартиры в новостройке – это положительное и важное изменение на рынке недвижимости. Это обеспечивает защиту интересов покупателей и способствует развитию доверия между застройщиками и клиентами. Внедрение этих правил в Миассе будет способствовать более безопасной и прозрачной сделке при покупке недвижимости.
В каталоге Специализированного застройщика МДК в общем доступе доступны планировки квартир, подробная информация о стоимости жилья за квадратный метр будет размещена на сайте по адресу макеева80.рф и makeeva80.ru, также предоставляется по запросу бронирование квартир:
- на электронную почту makeeva80st@mail.ru
- в мессенджерах Telegram | WhatsAPP
- по телефону отдела продаж +79080801180
